Conditiemetingen & MJOP’s complexen Wonen Meerssen
Conditiemetingen & MJOP’s
Opdrachtgever: Wonen Meerssen
Aantal woningen: 1500
In opdracht van Wonen Meerssen hebben wij circa 1500 woningen geïnspecteerd conform de NEN 2767 methodiek.
Op basis van deze inspectie is vervolgen per complex een meerjaren onderhoudsplan opgesteld welke de basis vormt voor het toekomstig beheer van de complexen.
Behoefte Wonen Meerssen
Alvorens te zijn gestart met de uitvoering van de conditiemetingen heeft er intensieve afstemming plaatsgevonden met Wonen Meerssen om de behoefte van Wonen Meerssen helder te krijgen. Wat is het uiteindelijk doel van de conditiemeting en het opstellen van de MJOP’s? Wordt de MJOP puur als financiële tool gebruikt, of vormt dit de basis voor het jaarlijks uitvoeren van het onderhoud?
Het uitvoeren van een conditiemeting conform NEN 2767 is weliswaar genormeerd, echter er is binnen de norm ruimte voor met name de diepgang van de conditiemeting. Deze diepgang heeft gevolgen voor de inhoud van de MJOP en dus ook op de uitvoering van het onderhoud de komende jaren. Aan de hand van een demarcatielijst is bepaald van welke elementen de conditie bepaald moest worden en op welk niveau. Denk hierbij bijvoorbeeld aan woningniveau versus weersbelast/niet-weersbelast of juist per gevelvlak. Vervolgens is bepaald wat het uiterste conditieniveau per element mocht zijn. Dit is namelijk van invloed op de startjaren en cycli van de onderhoudshandelingen in de MJOP.
Inspectie & opstellen MJOP
Op basis van de gemaakte afspraken zijn we vervolgens gestart met het inspecteren van de complexen. Bewoners werden door ons middels een bewonersbrief geïnformeerd over de dag van inspectie. Tijdens de inspectie waren onze medewerkers herkenbaar aan de hand van de bedrijfskleding en ID. Op basis van de inspectie is vervolgens per complex een MJOP en totaalrapportage opgesteld welke uiteindelijk ter beschikking is gesteld aan Wonen Meerssen.
