Luifelvervanging VvE Keurmeestersdreef Maastricht
Projectmanagement
Opdrachtgever: Winkeleigenaren VvE Keurmeestersdreef
Aannemer: BAM Bouw en Techniek – regio Maastricht
In opdracht van de winkeleigenaren van VvE Keurmeestersdreef hebben wij in 2018/2019 het projectmanagement verzorg voor het vervangen van de luifel boven de winkels.
Vanaf het initiatief tot en met de oplevering hebben wij dit project in zijn geheel gecoördineerd waarbij we tevens het benodigd bouwkundig tekenwerk ten behoeve van de uitvoering en de aanvraag omgevingsvergunning hebben uitgevoerd.
Aanleiding
Aanleiding voor het vervangen van de bestaande luifel was de matige staat van onderhoud waarin deze verkeerde. Mede hierdoor had het winkelcentrum onvoldoende commerciële uitstraling. Rede voor de winkeleigenaren om gezamenlijk het initiatief te nemen om de luifel te vervangen.
Ontwerpfase
De wensen van de winkeleigenaren waren duidelijk. Men wilde de vrije hoogte onder de luifel verhogen en een vrijdragende luifelconstructie toepassen. Tot slot wilde men gebruik maken van onderhoudsarme materialen.
Op basis van bovenstaande uitgangspunten hebben we een ontwerp uitgewerkt waarbij we tevens rekening hebben gehouden met het beperkte budget. Mede om deze reden hebben we met succes onderzocht of we de bestaande vrijdragende luifelconstructie aan de rechtergevel konden handhaven.
Bouwteam
In overleg met de winkeleigenaren is besloten om dit werk in bouwteamverband uit te voeren. Op basis van een marktconsultatie is besloten het werk te gunnen aan BAM Bouw en Techniek. Door bij het ontwerp gelijk de aannemer te betrekken hebben we tijdens het ontwerp op verschillende momenten kunnen toetsten of het plan ook constructief-, uitvoeringstechnisch- en financieel haalbaar was, of dat aanpassingen aan het ontwerp nodig waren.
Welstand
In nauwe samenwerking met de winkeleigenaren en BAM hebben we het ontwerp uitgewerkt tot aanvraagstukken voor de omgevingsvergunning. Helaas was Welstand in eerste instantie niet overtuigd van het plan. Echter nadat we een aantal wijzigingen hebben doorgevoerd en het plan tijdens het welstandoverleg hebben toegelicht, is de omgevingsvergunning alsnog afgegeven.
Realisatie
Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden hebben wij de directievoering & toezicht verzorgd. Bij de uitvoering van de werkzaamheden lag de focus op het creëren van een veilige situatie en het beperken van de overlast voor winkeliers, bezoekers en bewoners. We hebben hiervoor in samenwerking met BAM veel aandacht besteed aan de communicatie met winkeliers, bezoekers en bewoners. Na een uitvoeringsperiode van ca. 3 maanden hebben we werkzaamheden naar tevredenheid opgeleverd.
